주택관리사(보)로서 공동주택 청소 중점 관리

공동주택 청소

 

관리사무실은 겨울이 되면 어느 계절보다도 더 많은 부분을 관리해야 되는 계절입니다. 눈이 오면 주민들이 불편하지 않도록 눈을 치워도 주고, 바닥이 얼면 얼어서 넘어지지 않도록 모래, 염화칼슘 등을 살포하여 안전사고 예방을 해야 합니다. 또한, 오래된 아파트는 온수 및 냉수 배관의 동파로 인하여 많은 어려움을 겪는 아파트가 많이 있습니다. 주민들에게 홍보하여 온수, 냉수 배관이 얼지 않도록 홍보도 하여야 합니다. 오늘은 아파트에서 미화원의 업무에 대하여 글을 쓰지만, 아파트 구조가 서로 다른 부분이 있으니 참고하시기 바랍니다. 미화원이 하는 업무는 규정을 준수하여 아파트와 청소 용역업체가 계약할 때에 청소범위가 정해진 부분을 관리하면 됩니다. 아울러, 여기에서는 오래된 아파트가 아닌 최근 신도시 아파트 청소관리를 포스팅합니다..

 

공용 부분 운동시설 및 화장실

오래된 아파트의 주민운동 시설은 없지만 요즘 신도시 아파트는 운동 시설이 있어 주민들 간의 상호 소통의 공간이 되고 있습니다. 아파트마다 각기 시설이 다르지만, 보통 아파트의 시설물은 헬스장, 골프 연습장, 독서실, 도서실, 커뮤니티룸, GX룸, 탁구장, 실내 배드민턴장 등이며, 추가로 더 설치되어 있는 아파트는 실내 수영장, 음악 연습실 등 다양하게 설치 운영되고 있습니다. 이러한 시설을 바닥부터 운동기계 등 미화원이 청소하여야 합니다. 실내다 보니 더욱 청결하게 관리하여야 하는 부분입니다. 또한, 청소 직원과 주민이 자유로운 소통이 되는 공간이기도 하는 곳입니다. 전기료등은 아파트마다 다르지만, 대부분 전 세대에 일정 금액을 부과하여 주민 누구나 시설을 이용할 수 있습니다. 많은 운동시설을 주민들이 이용으로 공용화장실은 없을 수 없겠지요? 주민들이 깨끗하고 청결한 화장실을 이용할 수 있도록 바닥 및 변기등을 약품을 사용하여 주기적으로 청소를 해야 주민들이 상쾌하게 사용할 수 있습니다.

 

승강기, 복도 및 계단청소

각동 입구 외부에서 내부로 진입하는 외부계단은 겨울에 결빙으로 안전사고 예방을 위하여 되도록 물청소 및 물걸레를 진행하지 않고, 일반적인 청소만 진행하고 있습니다. 부득이 너무 지저분하여 청소할 때에는 한낮에 영상의 온도일 경우 물청소를 하고 물기를 전부 제거하고 있습니다.

입구 바닥이 너무 오염되어 있으면 현관문을 통하여 내부로 유입되고 있어 저층 주민의 고통과 승강기 내부오염으로 부득이 입구 바닥 청소를 할 수밖에 없습니다. 관리사무소는 주민을 위하여 우선 청결이 최우선으로 사용하는 사람도 기분이 상쾌하여 직원들의 이미지가 좋은 평가를 받을 수 있습니다. 또한, 내부 계단은 요즘 아파트는 계단 끝에 노란 신주가 없어 다행히 청소가 덜 힘들게 하고 있습니다. 청소 중 제일 힘들고 민원도 많은 부분이 바도 계단 신주입니다. 승강기의 내부 청소는 약품을 사용하여 승강기의 재질에 맞도록 사용하여야 약품으로 인한 문제가 없습니다. 가장 많이 주민들이 이용되고 있는 부분이 바로 승강기입니다. 승강기 안의 거울도 유리 전용 약품을 사용하여 승강기를 잘 관리하게 되면 주민들의 만족도가 상당히 높아지며, 이 또한, 청소 직원들의 노고에 대한 기쁨입니다. 상가 건물과 비교하면 승강기, 공용화장실 등은 주민이 사용하여 오염도 덜되고 파손도 적어 관리가 수월한 편입니다. 복도 사용하는 부분도 주민들이기에 항상 청결과 쾌적한 환경을 위하여 매일 세심하게 확인하고 청소하여 언제나 쾌적한 환경이 되도록 관리를 하여야 합니다.

 

승강기 청소

코로나로 인하여 각별히 철저하게 청소 및 관리를 하여야 하는 엘리베이터입니다. 특히, 엘리베이터 버튼은 불특정 다수인이 터치하게 되어 오염물질이 많이 묻을 수밖에 없습니다. 코로나 바이러스 예방을 위하여 요즘 아파트 대부분은 항균필름을 붙여 바이러스 감염예방을 하고 있습니다.

승강기 안의 거울은 엘리베이터 안의 얼굴입니다. 항상 처결하게 유리를 닦아 주어야 하며, 바닥 이물질 등은 다수인의 사용으로 쉽게 오염되는 부분으로 수시로 관리를 하여야 합니다.

 

지하 주차장 및 크린넷 시설 청소

요즘 아파트는 지상에는 화단의 조경시설물로 설치되어 있고 지하에 주차시설이 설치되어 있습니다. 지하주차장이라 특별하게 관리할 것이 없을 것으로 생각하시는 주민들이 많이 있습니다. 지하주차장은 동별이 아닌 전체주차장으로 통하여져 있기에 주민뿐만 아니라 불특정 다수가 사용하여 이물질, 오염물이 많이 발생되고 있습니다.

대부분 아파트의 주차장 바닥은 에폭시로 되어있어 오염물질이 떨어지면 아주 미관상 보기 좋지 않아 청소하여 제거하지 않으면 너무 지저분하여 누구나 눈살을 찌푸리게 됩니다. 이로 인하여, 더럽다고 물걸레로 청소를 잘못하면 바닥이 미끄러워 낙상 사고가 빈번히 발생하는 곳으로 청소할 때 주의하여야 합니다. 또한, 눈이나 비가 오면 바닥에 물기로 인한 낙상사고가 빈번히 살생되고 있어 현자에 근무하는 관리소장은 각별히 주의 깊게 확인점검 하여야 할 것입니다. 언제나 안전이 최고입니다.

 

크린넷 시설은 음식물 쓰레기 배출용과 일반 쓰레기 배출용 2가지로 분리되어 있습니다. 신도시에 요즘 설치되는 열병합발전설비에서 에어로 흡입 쓰레기를 빨아들여 열을 생산 주변 아파트에 공급하고 있는 시설입니다. 음식물 크린넷 시설물 사용으로, 여름에는 악취가 많이 발생하여 수시로 청소를 하여 쾌적한 환경을 관리하여야 합니다.

아파트 건물의 청소는 사람의 얼굴을 깨끗이 닦고 화장하는 것처럼 아주 예쁘고 깨끗하게 관리를 하는 것이 청소의 주목적이라고 할 수 있습니다.

 

아파트는 사람들이 많이 사용하고 거주하는 공간이기 때문에 항상 오염되기 쉬워 관리하기는 어렵습니다. 힘들어도 주민을 항상 생각하는 마음과 내 집 내 가족이라 생각한다면 맡은 일을 하면서도 즐거운 날들이라고 봅니다.

깨끗하고 쾌적한 환경을 만들면 아파트의 자산도 높아지지 않을까 조심스럽게 이야기를 해봅니다. 더럽고 지저분한 아파트보다 누구나 선호하는 그런 아파트를 관리하기 위하여 항상 고생하는 관리사무소 직원 여러분 힘내시고 파이팅 하세요!