공동주택 수전설비와 변전설비 및 비상발전기 관리

수변전설비

 

 

아파트의 설비는 크게 소방설비, 난방설비, 급수설비, 급탕설비, 배수설비, 전기설비등으로 나누어 관리사무소에서 관리를 하고 있습니다. 특히, 전기설비는 고압의 전기를 저압으로 변압하여 사용하는 설비로 아주 위험한 시설입니다. 전기설비에 대하여 아파트 전반적인 설명을 하겠습니다.

 

수변전설비

 

수변전설비란 전력회사인 한전으로부터 아파트와 공급계약에 따라 전기를 보내주고, 그것을 다시 부하설비에 대응하는 사용전압으로 강압해 배전하고, 부하 측 회로 조작이나 사고 발생점으로 부터의 파급방지를 위해 개폐 또는 차단하기 위한 설비입니다.

수변전설비의 보수 및 점검은 안전관리규정에 의해 실시하는데, 안전관리규정에는 수변전설비의 공사, 유지 또는 운용을 안전관리하기 위한 순회, 점검 및 검사에 관한 것이 정해져 있습니다.

그 내용에 의한 순회, 점검, 시험방법에 따라 실시하는 것이 파급사고와 같은 영향도가 매우 큰 사고를 포함해 여러 가지 전기사고를 방지하며, 효율적으로 전기를 사용할 수 있는 기본이 됩니다.

 

자가발전설비

 

자가발전설비는 아파트의 상용전원 즉 평상시 사용하고 있는 모든 전원이 정전되었을 때 비상전원 또는 예비전원으로 전기를 공급하기 위해 설치하는 비상발전기와 부대설비를 말합니다.

상용전원의 정전은 전기사업자가 전기를 공급하는 건축물 외부의 전력선로 등의 고장에 의한 경우와 건축물 내부의 전력설비 고장에 의해 발생합니다. 또한, 화재 시에는 선로의 단락으로 정전되거나 소방대의 소방활동을 위한 상용전원 차단에 의해 정전되고 소방시설용의 비상 전원, 먹을 수 있는 물을 공급하는 수도설비 전원, 세대 내 비상등, 승강기 전원이 비상 발전기 가동으로 공급합니다. 주로 비상 발전기는 일정 규모 이상의 건축물에는 소방 관련 법령에 의해 의무적으로 설치하며, 법적인 사항 이외에도 사용자의 편의에 따라 설치를 합니다.

 

자가발전설비 가운데 화재 시 부하와 정전 시 부하의 겸용 발전기로서 용량 산정 시 두 부하 중 더 큰 한쪽 부하의 입력 용량 기준으로 정격출력 용량을 적용하는 비상 발전기입니다. 따라서 단일 용량으로 소방부하 및 비상부하 양쪽 용도에 기능적인 만족을 제공하는 저용량 저비용의 경제적인 발전기 시스템입니다.

아파트 관리 현장에서 설비를 관리하는 주택관리사의 관리소장은 직원들이 비상발전기를 매월 정기적으로 점검 및 가동을 하고 있는지 꼼꼼한 체크가 필요합니다. 한전 전기 정전 등 또는 아파트 단지 내 문제가 발생하여 전기공급이 안될 때, 아파트 전기공급이 안 되는 원인이 해결될 때까지 바로 비상 발전기가 가동되어 주민의 불편사항을 최소화해야 합니다.

 

자가발전설비 소방 관련에 의한 설치

 

스프링클러설비의 화재 안전기준에 의해 소방부하 및 비상 부하 겸용으로 사용되는 비상 발전기로서는 과부하 위험 조건 방지를 위해 소방전원 보존형 발전기 또는 소방부하 겸용 발전기를 선택 적용하도록 규정되어 있습니다. 해당 법령에 의한 이 고시가 있기 전까지는 소방방재청의 "비상 발전기 및 제연설비 운영지침"에 의해 용량 부족 조건 방지를 도모하였던 바 있으나, 현장 적용에는 한계가 있었다고 합니다.

비상 부하의 경우 수용률을 임의 오적용 하거나 계산 누락에 의해 용량 부족 조건이 되어도 그 오류를 발견하기 쉽지 않았기에 소방안전 확보에 어려움이 있었다고 합니다. 이 고시에 의해 수용률 오적용 부분이 해소됨으로써 발전기의 정격출력용량 적용이 명확하게 되어 과부하 조건 발생을 예방할 수 있게 되었다고 합니다. 일반건축물에서 소방부하 겸용 발전기를 적용할 경우 소방전원 보존형 발전기 대비 약 2배의 고용량, 고비용이므로 건축주뿐만 아니라 국가적인 심각한 자원 낭비가 초래된다고 합니다.

 

비상발전기 설치 시 안전성과 경제성을 동시에 제공하는 소방전원 보존형 발전기 채용으로서 부담을 줄일 수 있게 되었다고 합니다. 일반건축물에서는 소방전원 보존형 발전기는 소방부하 겸용발전기 대비 40~50%의 용량과 시공비용으로 설치된다고 합니다. 즉, 절반의 용량으로 적용되는 것이다. 일반 건축물이란 플랜트설비가 아닌 건축물로서 사무실, 호텔, 공동주택, 오피스텔, 주상복합상가, 상가, 마트, 백화점, 지식산업단지 등을 말한다. 플랜트의 경우에는 소방부하 용량이 비상부하 용량에 비해 상대적으로 적으므로 그러한 효과가 거의 없거나 매우 적은 편이어서 대부분 적용대상이 안된다고 합니다. 소방전원 보존형 발전기는 소방용과 비상용 겸용의 발전기로서 용량 부족에 의한 문제점에 대한 해결책으로서 적은 용량에서도 과부하 방지를 위해 개발된 발전기입니다.

 

소방전원 보존형 발전기의 구비조건

발전기의 구비조건은 정전 및 화재 시에는 소방부하 및 비상부하에 비상전원이 자동으로 동시 공급되고, 주전원 선로의 전류값을 계측하여 소방부하 증가로 발전기가 과부하가 될 수 있는 정격출력으로 설정된 전류 값에 도달되면 제어기기에 의해 즉시 소방부하 이외의 비상부하를 일괄 또는 순차 제어함으로써 비상부하용 차단기가 차단되기 전에는 주전원 차단기가 차단되지 않게 하여 소방부하에 비상전원의 연속 공급을 보장하는 발전기입니다.