본문 바로가기

아파트27

공동주택 수전설비와 변전설비 및 비상발전기 관리 아파트의 설비는 크게 소방설비, 난방설비, 급수설비, 급탕설비, 배수설비, 전기설비등으로 나누어 관리사무소에서 관리를 하고 있습니다. 특히, 전기설비는 고압의 전기를 저압으로 변압하여 사용하는 설비로 아주 위험한 시설입니다. 전기설비에 대하여 아파트 전반적인 설명을 하겠습니다. 수변전설비 수변전설비란 전력회사인 한전으로부터 아파트와 공급계약에 따라 전기를 보내주고, 그것을 다시 부하설비에 대응하는 사용전압으로 강압해 배전하고, 부하 측 회로 조작이나 사고 발생점으로 부터의 파급방지를 위해 개폐 또는 차단하기 위한 설비입니다. 수변전설비의 보수 및 점검은 안전관리규정에 의해 실시하는데, 안전관리규정에는 수변전설비의 공사, 유지 또는 운용을 안전관리하기 위한 순회, 점검 및 검사에 관한 것이 정해져 있습니다.. 2023. 1. 16.
주택관리사(보) 아파트 배수관리 중점 대부분 사는 아파트에서 먹고 마시는 수도시설, 배출하는 배수시설이 있어야 하는데 배수시설 관리에 대하여 살펴보겠습니다. 전유 부분의 배수시설은 2가지로 나뉘어 집이다. 변기를 사용하는 배수시설과 변기 외 나머지 싱크대, 세면대, 욕조, 샤워기, 세탁기 등 사용하는 배수시설로 나누어져 배수되고 있으며, 또한, 빗물이 흘러 내려가는 공용부위의 옥상과 지상에서의 우수관이 있습니다. 2022년 12월에 아파트 단지 내 배수 관리 미흡으로 입주민이 야간에 아파트 지하 주차장을 지나가다가 빗물 배수 부분에서 넘어져 발목에 골절상으로 다친 사건이 발생하여 손해배상을 입주자대표회의에 배상하라는 법원의 판결로 오배수관 역류로 인하여 침수 피해를 관리하지 못한 입주자대표회의 책임으로 배상하라는 법원의 판결이 있었습니다. .. 2023. 1. 16.
공동주택 경비원 업무범위 명확화 관리주의 방송에 대두되는 경비원 갑질, 인원감축 등 경비원에 대하여 잊을만하면 매스컴에 보도되고 있습니다. 경비업 법에서 경비원 분류를 일반 경비원(시설경비업무, 호송경비업무, 기계경비업무, 신변보호업무) 신변보호업무)과 특수경비원(특수경비업무)으로 2가지 경비원으로 분류하고 있습니다. 경비원이 되려면 어떤 절차와 업무 등에 대하여 알아보겠습니다. 경비원도 아무나 못 한다 자격요건은 경비원도 자격이 있어 자격요건 경비업법 제10조 제1항의 결격사유에 해당 도지 않아야 하며, 결격사유 확인조회를 경찰정, 지방경찰청 또는 관할 경찰관서장은 직권으로 또는 경비업자의 요청에 있는 경우에는 경비원이 결격사유에 해당하는지를 확인하기 위해 범죄경력조회를 할 수 있습니다. 일반 경비원의 교육을 이수를 하여야 일반경비원의 교육이.. 2023. 1. 16.
주택관리사(보)로서 공동주택 청소 중점 관리 관리사무실은 겨울이 되면 어느 계절보다도 더 많은 부분을 관리해야 되는 계절입니다. 눈이 오면 주민들이 불편하지 않도록 눈을 치워도 주고, 바닥이 얼면 얼어서 넘어지지 않도록 모래, 염화칼슘 등을 살포하여 안전사고 예방을 해야 합니다. 또한, 오래된 아파트는 온수 및 냉수 배관의 동파로 인하여 많은 어려움을 겪는 아파트가 많이 있습니다. 주민들에게 홍보하여 온수, 냉수 배관이 얼지 않도록 홍보도 하여야 합니다. 오늘은 아파트에서 미화원의 업무에 대하여 글을 쓰지만, 아파트 구조가 서로 다른 부분이 있으니 참고하시기 바랍니다. 미화원이 하는 업무는 규정을 준수하여 아파트와 청소 용역업체가 계약할 때에 청소범위가 정해진 부분을 관리하면 됩니다. 아울러, 여기에서는 오래된 아파트가 아닌 최근 신도시 아파트 청.. 2023. 1. 15.

티스토리툴바